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Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón

Aspectos generales de las licencias urbanísticas

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Índice de contenidos

Actos sujetos a Licencia Urbanística  

Están sujetos a licencia urbanística, en los términos establecidos en la presente Ordenanza, en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Pozuelo de Alarcón, y en la Legislación Urbanística de la Comunidad de Madrid, y sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, todos los actos de uso del suelo, subsuelo, vuelo, construcción y edificación para la implantación y el desarrollo de actividades y, en particular, los siguientes:

  • a) Las parcelaciones, segregaciones, o cualquier otro acto de división de fincas o predios en cualquier clase de suelos no incluidos en proyectos de reparcelación.
  • b) Las obras de edificación, así como las de construcciones e implantación de actividades e instalaciones de toda clase de nueva planta.
  • c) Las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios, construcciones, e instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino.
  • d) Las obras y los usos que hayan de realizarse con carácter provisional.
  • e) La demolición de las construcciones y los edificios, salvo en los casos declarados de ruina física inminente.
  • f) La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en general.
  • g) El cambio objetivo, total o parcial, del uso de las construcciones, edificaciones, e instalaciones.
  • h) Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo, sin perjuicio de las autorizaciones procedentes derivadas de la Ordenanza municipal de Protección Ambiental.
  • i) La extracción de áridos y la explotación de canteras.
  • j) La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradación del mismo, siempre que sea admisible desde el punto de vista urbanístico y medio ambiental.
  • k) El cerramiento de fincas, muros y vallados.
  • l) La apertura de caminos, así como su modificación o pavimentación.
  • m) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.
  • n) La instalación de invernaderos o instalaciones similares, así como pérgolas, cerramientos en viviendas, sea cual sea el material empleado.
  • o) La instalación de aparatos de aire acondicionado.
  • p) La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde espacios libres, sin perjuicio de la aplicación a este caso de la Ordenanza municipal de protección del paisaje urbano.
  • q) Las instalaciones que afecten al subsuelo, así como las perforaciones para el aprovechamiento hidráulico o energético de las aguas subterráneas.
  • r) Las obras de instalación de servicios públicos y redes de servicio y su modificación, ya sean aéreas, en superficie o subterráneas, sin perjuicio de la aplicación de la Ordenanza municipal de obras en la vía pública.
  • s) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas de telefonía o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase, así como centros de transformación eléctricos.
  • t) La construcción de presas, balsas, obras de defensa y corrección de cauces públicos, vías públicas o privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuración del territorio.
  • u) Las obras ordinarias de urbanización no incluidas en proyectos de urbanización y los demás actos que señalen los instrumentos de planeamiento urbanístico.
  • v) Las obras de adecuación de deficiencias detectadas en actas de Inspección Técnica de Edificio, de acuerdo con lo establecido en esta Ordenanza.
  • w) El ejercicio de Actividades o legalización de zonas comunes e instalaciones generales en edificios, locales o recintos, de acuerdo con la legislación vigente.
  • x) En general, otras actuaciones urbanísticas y demás actos que señalen los planes, normas u ordenanzas.


Otras actuaciones urbanísticas sometidas a Licencia Urbanística  

A los efectos de estas normas, se entiende por otras actuaciones urbanísticas aquellas otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectación del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no están incluidas de forma expresa en el artículo anterior o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.

Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes subgrupos:
  • a) Actuaciones realizadas en la vía pública, tales como: Apertura de vías o accesos rodados, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanización aprobado o autorizado; Construcción, reparación y supresión de vados en las aceras; Construcción de barracones y quioscos para la exposición y venta; Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos; Colocación de toldos y marquesinas; Colocación de postes y señales; Conexiones particulares a los servicios urbanísticos municipales.
  • b) Obras auxiliares de la construcción, como el: Establecimiento de vallas de obras; Instalaciones de puentes, andamios y similares; Colocación de apeos; Instalación de grúas torre, ascensores, norias u otros aparatos elevadores para la construcción; Ejecución de catas, pozos y sondeos de exploración cuando aún no se hubiere otorgado licencia de obras; Apertura de zanjas; Realización de trabajos de nivelación; Acondicionamiento de fachadas; Construcción o instalación de barracas provisionales de obra; Instalación de maquinaria.

Actos no sujetos a Licencia Urbanística  

No será exigible Licencia Urbanística en los siguientes supuestos:
  • a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquier otro acto de división de fincas o predios que hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.
  • b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean precisas.
  • c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.
  • d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución, sin perjuicio de la necesidad de aportar al Ayuntamiento el correspondiente proyecto técnico y hojas de dirección facultativa, en caso de ser necesario.
  • e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón en su propio término municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicios de lo dispuesto en la legislación de régimen local.
  • f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.
  • g) Los cambios de titularidad de las licencias urbanísticas, para lo cual bastará la mera comunicación a que alude el art.21 de esta Ordenanza.
  • h) Las obras de apuntalamiento de construcciones declaradas en situación legal de ruina urbanística.

Licencia única y tipos de procedimientos  

Las solicitudes de licencias urbanísticas se tramitarán por los siguientes procedimientos, teniendo en cuenta que todos los procedimientos van dirigidos a la concesión de una licencia única, que recogerá tanto la licencia de obras como la licencia de apertura, para los supuestos que sea necesaria.

Los procedimientos de tramitación de licencias serán los siguientes:

  • a) Procedimiento de Licencia Directa.
  • b) Procedimiento de Licencia Simplificada.
  • c) Procedimiento de Licencia Ordinaria.

Actividades para las que es necesaria la presentación de proyecto de apertura mediante procedimiento simplificado o procedimiento ordinario  

UsosClasesCategorías

Residencial

Colectivo (siempre) 
Vivienda colectiva:
  • Zonas comunes del edificio e instalaciones generales
  • Garaje
  • Piscina comunitaria 

Industrial

Producción industrial (potencia > 3 KW.)
Almacenaje - Comercio mayorista
(Siempre que el Riesgo de Incendio sea Medio o Alto)
Reparación Transf. Produc. Consumo
(Potencia > 3 KW.)
Producción artesanal y oficios artísticos
(Potencia > 3 KW.)
Talleres domésticos
(Potencia > 3 KW.)

Terciario

Hospedaje
(Superficie > 100 m²)
ComercioLocal Comercial
Superficie > 100 m²) en comercio alimentario 
Agrupación comercial
(siempre) 
Grandes superficies comerciales
(siempre) 

Equipamientos

DotacionalEducación preescolar
(Siempre)
Residencias de tercera edad y Centros asistenciales
(siempre)

Garaje aparcamiento (con más de 5 plazas de aparcamiento o superficie superior a 100 m²)



Actividades no sometidas a evaluación ambiental  

A continuación se relacionan la serie de actividades mas frecuentes, que se desarrollan en el municipio, pudiendo ampliarse a otras de similares características y que se considere que no están sometidas a ningún procedimiento medio ambiental:

  • Piscinas
  • Garaje Aparcamiento
  • Peluquerías
  • Academias de Baile
  • Autoservicio de Alimentación
  • Balneario
  • Bancos
  • Centro Estética
  • Centro de Transformación
  • Salas de Cine
  • Centro de Fisioterapia
  • Club Social
  • Colegios
  • Restaurantes
  • Bares
  • Bares Copas
  • Discotecas
  • Churrería
  • Cafetería
  • Centro Comercial (Instalaciones Generales-Zonas comunes).
  • Edificios de oficinas (Instalaciones Generales-Zonas Comunes)
  • Edificios de viviendas (Instalaciones Generales-Zonas Comunes)
  • Comercios
  • Comidas preparadas
  • Estación depuradora
  • Gimnasios
  • Educación Infantil
  • Hotel
  • Lavado vehículos
  • Obrador panadería, pastelería
  • Oficinas
  • Ópticas
  • Industria Audiovisual
  • Residencia Tercera Edad
  • Salón de Bodas
  • Salón de Juegos
  • Depósitos de combustible
  • Usos industriales no contemplados en la ley 2/2.002 C.M
  • Almacenes

Actividades o proyectos con incidencia ambiental sometidos alprocedimiento de evaluación ambiental de actividades en la Comunidad de Madrid. Anexo quinto de la ley 2/2002 de evaluación ambiental de la Comunidad de Madrid. Procedimientos de control ambiental 

En aquellas actuaciones sometidas a procedimientos de control ambiental, según la Ley de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, la autoridad competente para la resolución de la licencia urbanística será el órgano sustantivo y su procedimiento de tramitación el principal a efectos de aplicación de los procedimientos ambientales establecidos en la citada Ley.

Tanto la Declaración de Impacto Ambiental como el Informe de Evaluación Ambiental de Actividades son resoluciones del órgano ambiental previas de carácter vinculante en la concesión de licencias urbanísticas por el órgano sustantivo.

Las licencias urbanísticas que se concedan contraviniendo lo dispuesto en el apartado anterior serán nulas de pleno derecho.

En aquellos casos de ampliación de actuaciones o actividades, que por aplicación de la legislación ambiental deban someterse a algún procedimiento de control medioambiental previo, se entenderá que se produce modificación de la licencia urbanística, tramitándose por el procedimiento que corresponda conforme a lo dispuesto en la presente Ordenanza.

Estarán sometidas a control ambiental las siguientes actividades:

  • Proyectos agropecuarios
    • Instalaciones para la explotación ganadera intensiva no incluidos en otros anexos.
  • Proyectos industriales

    • Fabricación de productos cárnicos y otras industrias derivadas de productos cárnicos, con capacidad inferior a 5 toneladas día.
    • Instalaciones para el sacrificio y/o despiece de animales con producción de canales igual o inferior a 10 toneladas al día de media anual.
    • Elaboración y conservación de pescados y productos a base de pescado, supuestos no incluidos en otros anexos de la presente Ley.
    • Instalaciones industriales para el envasado y empaquetado de productos alimenticios fabricados por terceros no incluidas en otros epígrafes.
    • Industrias de las aguas minerales, aguas gaseosas y otras bebidas no alcohólicas, no incluidas en otros epígrafes.
    • 7. Instalaciones industriales para el almacenamiento de productos petrolíferos, petroquímicos o químicos con una capacidad igual o inferior a 200 toneladas.
    • 8. Fabricación de chapas, tableros contrachapados, alistonados, de partículas aglomeradas, de fibras y otros tableros y paneles no incluidos en otros anexos de esta Ley.
    • 9. Fabricación de grandes depósitos y caldererías metálicas no incluidos en otros anexos de esta Ley.
    • 10. Instalaciones de producción y tratamiento de celulosa con una capacidad de producción igual o inferior a 20 toneladas diarias.
    • 11. Tratamiento de superficies metálicas y materiales plásticos por procedimientos electrolíticos o químicos, cuando el volumen de las cubetas destinadas al tratamiento sea igual o inferior a 10 metros cúbicos.
    • 12. Forja, estampado, embutido, troquelado, corte y repujado de metales no incluidos en otros anexos de esta Ley.
    • 13. Instalaciones para la fabricación o preparación de materiales de construcción: hormigón, escayola y otros.
  • Otros proyectos e instalaciones

    • 14. Imprentas, centros de reprografía y otras actividades de impresión.
    • 15. Talleres de reparación y mantenimiento de vehículos automóviles u otro medio de transporte.
    • 16. Instalaciones base de telecomunicación que operen con radiofrecuencias.
    • 17. Talleres de reparación de maquinaria en general.
    • 18. Tintorerías y establecimientos similares, no incluidos en otros anexos.
    • 19. Instalaciones para el alojamiento temporal o recogida de animales y establecimientos destinados a su cría, venta, adiestramiento o doma.
    • 20. Comercio y distribución al por menor de productos químicos, farmacéuticos, productos de droguería y perfumería, cuando se realicen operaciones de granelado, mezcla o envasado.
    • 21. Instalaciones para la elaboración de abonos o enmiendas orgánicas con una capacidad inferior a 100 toneladas al año, o para su almacenamiento, cuando la capacidad sea inferior a 100 toneladas.
    • 22. Instalaciones en las que se realicen prácticas de embalsamamiento y tanatopraxia.
    • 23. Centros sanitarios asistenciales extrahospitalarios, clínicas veterinarias, médicas, odontológicas y similares.
    • 24. Laboratorios de análisis clínicos.

DESTACADOS

Organismo:

  • Gerencia Municipal de Urbanismo

  • Más información:

  • Plaza Mayor 1, Planta 1
  • 28223 Pozuelo de Alarcón (Madrid)
  • Cita Previa Servicios Técnicos: Lunes, miércoles y viernes, de 9:00 a 11:00 horas.
    Tfnos.: 91 452 27 13 / 91 452 27 14
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Plaza Mayor 1, 28223 Pozuelo de Alarcón (Madrid) Telf. 91 452 27 00

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